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    商业用地怎么买卖
    时间:2025-01-06 15:55:06

    商业用地的买卖涉及一系列复杂的法律和行政程序,以下是一些关键步骤和注意事项:

    了解相关法律法规

    商业用地可以分割出售,但必须严格遵循法律规定的手续,包括土地使用权分割转让登记。

    土地使用权出让方式包括拍卖、招标、挂牌和协议出让,每种方式有不同的适用条件和程序。

    交易前期准备

    商业用房买卖双方需到中介机构咨询相关政策,分别登记购房和售房信息。

    卖方需办理调档手续,并确保房屋产权清晰,无抵押等纠纷。

    签订买卖协议

    中介机构审核买卖双方身份及产权证,签订委托出售和购房协议,并交纳中保费。

    双方确认房屋价格及相关事宜后,签订正式的房屋买卖合同,并交纳相关税费。

    办理过户手续

    买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

    双方交纳相关税费后,办理过户手续,中保方在确认无误后给付房款,卖方腾空房屋并交付钥匙。

    土地使用权转让登记

    商业用地分割出售需办理土地使用权分割转让登记,包括提交申请、填写相关表格和提交必要资料。

    办理土地证分割的时间因地区而异,通常需要15个工作日。

    特别注意事项

    土地使用权转让必须符合《城市房地产管理法》第三十八条的规定,包括已取得土地使用权证书、完成一定比例的投资开发等。

    以划拨方式取得土地使用权的房地产项目转让时,必须经有批准权的人民政府审批,并补办土地使用权出让手续或缴纳土地出让金。

    通过以上步骤,商业用地的买卖可以在遵守相关法律法规的前提下顺利完成。建议在交易过程中委托专业中介机构提供全程服务,以确保交易的合法性和安全性。

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