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    房屋确权面积怎么算
    时间:2025-01-06 07:27:49

    房屋确权面积的计算方法如下:

    实地测量面积

    房屋确权面积通常是根据土地实地测量面积确定的。测量时,封闭的房屋从外墙测量计算面积,如果两户中间共用一堵墙,则只测量到该墙的中间,对于接连的柱子也遵循这一原则。

    考虑建筑物和构筑物的边界

    建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界,突出部分以垂直投影计算占地面积。

    阳台和楼梯的计算

    对于挑出的阳台或楼梯,以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。

    附属用房和庭院用地

    在计算房屋确权面积时,如果房屋有庭院,则包括庭院面积。

    层高和墙体厚度的考虑

    房屋层高的计算,层高应在2.20米以上。外墙墙体计算时,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

    公摊面积的计算

    在商品房交易中,房屋面积包括套内面积和公摊面积。套内面积由外墙的一半以及实际使用面积两部分组成,公摊面积则通过“公摊系数”乘以“套内面积”来计算得出。

    法律法规和政策

    房屋确权面积的计算还受到《土地管理法》及各地区的《宅基地管理办法》的保护。具体规定可能因地区而异,因此在计算时还需参考当地的具体政策和标准。

    建议

    在进行房屋确权面积计算时,建议聘请专业的测量机构进行实地测量,以确保测量结果的准确性和公正性。

    了解当地的具体政策和标准,因为不同地区的计算方法和标准可能有所不同。

    保留所有相关的测量记录和文件,以备后续可能出现的产权纠纷或补偿计算之需。

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