房屋确权面积怎么算
时间：2025-01-06 07:27:49
房屋确权面积的计算方法如下：
实地测量面积
房屋确权面积通常是根据土地实地测量面积确定的。测量时，封闭的房屋从外墙测量计算面积，如果两户中间共用一堵墙，则只测量到该墙的中间，对于接连的柱子也遵循这一原则。
考虑建筑物和构筑物的边界
建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，突出部分以垂直投影计算占地面积。
阳台和楼梯的计算
对于挑出的阳台或楼梯，以凸出部分垂直的阴影部分计算面积。
附属用房和庭院用地
在计算房屋确权面积时，如果房屋有庭院，则包括庭院面积。
层高和墙体厚度的考虑
房屋层高的计算，层高应在2.20米以上。外墙墙体计算时，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
公摊面积的计算
在商品房交易中，房屋面积包括套内面积和公摊面积。套内面积由外墙的一半以及实际使用面积两部分组成，公摊面积则通过“公摊系数”乘以“套内面积”来计算得出。
法律法规和政策
房屋确权面积的计算还受到《土地管理法》及各地区的《宅基地管理办法》的保护。具体规定可能因地区而异，因此在计算时还需参考当地的具体政策和标准。
建议
在进行房屋确权面积计算时，建议聘请专业的测量机构进行实地测量，以确保测量结果的准确性和公正性。
了解当地的具体政策和标准，因为不同地区的计算方法和标准可能有所不同。
保留所有相关的测量记录和文件，以备后续可能出现的产权纠纷或补偿计算之需。
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