前期怎么换物业
时间:2025-01-06 16:39:46
更换前期物业需要遵循以下步骤:
召开业主大会
成立业主委员会,由业主大会依据表决程序决定是否更换物业服务企业。
业主大会需经专有部分面积及人数占比三分之二以上的业主参加表决,且经前述参加者中专有部分面积及人数占比过半数的业主同意。
表决过程
至少需要200户业主的参与(假设小区共有300户业主),且至少101户同意才能通过选聘新物业公司的决议。
签订物业服务合同
业主委员会代表业主与新物业公司签订物业服务合同。
新物业公司进场前,原物业公司有义务向新物业公司妥善交接,包括及时退出物业服务区域、交还物业服务用房和相关设施、配合新物业公司做好交接工作等。
报告与同意
向居委会、房管局报告更换物业公司事宜,并取得他们的同意支持后续的工作。
招标与竞标
拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标。
新物业公司竞标、路演,最终选定中标公司。
交接过程
原物业公司在合同终止后继续提供服务,直到完全退出,并确保所有交接工作顺利进行。
业主委员会可以要求原物业公司在合同终止后继续提供服务,直到完全退出,并确保所有交接工作顺利进行。
监督
业主委员会应对新的物业公司进行监督,确保其按照合同履行职责,并及时处理业主的投诉和意见。
通过以上步骤,可以依法更换前期物业服务企业,确保业主的权益得到保障。建议在更换过程中,所有操作均应符合相关法律法规,并在相关部门的指导下进行。
相关推荐
-
老人用公共健身器材受伤索赔18万 老人用公共健身器材受伤索赔被驳回此前,无锡王老太太在小区使用公共健身器材时,因操作不当,拉拽上肢牵引器时把手脱落,致其摔倒受伤。事后,老人将文体局、社区、物业公司及器材维护公司告上法庭,索赔医疗费等各项费用共计18万余元。法院审理查明,涉事器材旁设有明确使用规范,要求使用者站定后双臂交替操作,而王老太太未按规范操作,倾斜身体用力拉时间:2025-07-10 12:23:00
-
武汉一小区发钱:近80万元现金“这200元钱,温暖了我们的心房!”近日,武汉市洪山区和平街爱家国际华城小区,拿出779800的公共收益给业主发“福利”,在社区引发广泛关注。6月15日中午,记者在该小区玫瑰大道中心广场看到,不时有业主拿上房产证及身份证等证件前来广场上临时搭建的发放点办理公共收益领取手续。接过用红包装好的现金,业主时间:2025-06-16 08:13:00
-
康盛·书香云境2号楼荣耀加推 南向三居持续热选印证市场认可大众网记者 祝雅堃 菏泽报道“房子好不好,客户说了算”——这一市场铁律在康盛·书香云境项目上得到完美诠释。自开盘以来持续加推的市场青睐态势,成为该项目品质的最佳注解。近日,市场再度传来捷报:康盛·书香云境正式加推2号楼新品房源,主推建面约130-136㎡全明三居瞰景华宅,延续着项目的市场传奇。市场青时间:2025-04-18 15:38:00
-
入选自治区优秀案例!东胜28个小区推行→近日“鄂尔多斯市东胜区以党建为引领市场化为手段 推动社区物业由‘治理难’向‘妥善管’转变”被自治区党委改革办评为2024年度全区改革优秀案例为深入贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神,按照自治区党委和孙绍骋书记关于“依靠市场化手段提升社会治理水平”的工作要求,东胜区将发展社区集体经济作为党建时间:2025-04-02 08:57:00
-
一般小区物业费多少钱物业费的具体数额会根据多个因素有所不同,包括物业服务的类型、范围、质量以及小区规模等。以下是一些概括性的信息:1. 物业费通常包括人工成本(物业服务人员工资、福利、保险等)、公共用电、用水费用、保安、垃圾清理费用、供暖系统等。2. 物业费收费标准在中国一般分为四个等级:一级:1.00元/月/平方米二时间:2025-01-18 15:31:36
最新推荐
- 小米空调-全国各售后热线实时反馈-今-日-资-讯(小米空调空调显示P2故障码,怎么处理? )
- goodman空调热线24小时服务点(goodman空调空调故障f0 )
- 盾安中央空调|全国服务实时反馈-今-日-汇-总(盾安中央空调空调主板维修 )
- 伊莱克斯中央空调用户客服中心实时反馈全+境+到+达(伊莱克斯中央空调分体空调 )
- trane空调热线服务维修400客服24小时客户报修热线(trane空调空调嗡嗡响 )
- EK空调24小时热线(2025)全国统一客服400热线(EK空调空调显示屏 )
- FUJITSU空调售后服务及常见故障处理方法概述(FUJITSU空调空调显示h3 )
- 艾柯空调全国售后热线及常见问题解答(艾柯空调空调显示EH故障码,怎么处理? )