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    房产过户税费怎么算
    时间:2025-01-04 23:36:47

    房产过户税费计算因地区、房屋类型、持有时间等因素而有所不同。以下是一些基本的税费计算规则:

    卖方税费

    增值税

    如果房子持有满两年,通常不需要缴纳增值税。

    不满两年的情况下,增值税计算方式为税局指导价乘以5.3%。

    个人所得税

    广东省内家庭持有满五年且为唯一住宅的,通常不需要缴纳个人所得税。

    不满足上述条件时,个人所得税计算方式为(税局指导价 - 原购价 - 原契税 - 利息 - 佣金) × 20% 或者简化的全额的1%。

    对于回迁房,个人所得税计算方式为税局指导价乘以1%。

    契税

    对于个人出售,契税计算方式依据房屋面积和是否为首套房。

    90平方米以下首套房按1%缴纳,90-140平方米按1.5%缴纳,140平方米以上按3%缴纳。

    交易手续费

    通常按每平方米计算,例如每平方米5元,卖方承担50%的费用。

    印花税

    通常按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

    土地增值税 和 其他费用

    这些费用通常较为复杂,需要根据具体情况计算,并且需要提供完整的资料,例如身份证、房产证、原购价发票等。

    买方税费

    契税

    首套房90平方米以下按1%缴纳,90-140平方米按1.5%缴纳,140平方米以上或非首套房按3%缴纳。

    印花税

    通常按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。

    交易手续费

    通常按每平方米计算,例如每平方米5元,买方承担50%的费用。

    登记费

    通常每件收费80-200元,具体取决于房屋产权类型。

    中介费

    通常按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收。

    测绘费和权属登记费及取证费

    这些费用通常在200元以内。

    请注意,以上信息可能因地方政策变动而有所不同,具体税费应以当地税务部门的规定为准。建议在办理房产过户手续前,咨询当地房产交易服务中心或专业税务顾问获取最准确的信息

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