房产过户税费怎么算
时间：2025-01-04 23:36:47
房产过户税费计算因地区、房屋类型、持有时间等因素而有所不同。以下是一些基本的税费计算规则：
卖方税费
增值税
如果房子持有满两年，通常不需要缴纳增值税。
不满两年的情况下，增值税计算方式为税局指导价乘以5.3%。
个人所得税
广东省内家庭持有满五年且为唯一住宅的，通常不需要缴纳个人所得税。
不满足上述条件时，个人所得税计算方式为（税局指导价 - 原购价 - 原契税 - 利息 - 佣金） × 20% 或者简化的全额的1%。
对于回迁房，个人所得税计算方式为税局指导价乘以1%。
契税
对于个人出售，契税计算方式依据房屋面积和是否为首套房。
90平方米以下首套房按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。
交易手续费
通常按每平方米计算，例如每平方米5元，卖方承担50%的费用。
印花税
通常按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。
土地增值税 和 其他费用
这些费用通常较为复杂，需要根据具体情况计算，并且需要提供完整的资料，例如身份证、房产证、原购价发票等。
买方税费
契税
首套房90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上或非首套房按3%缴纳。
印花税
通常按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。
交易手续费
通常按每平方米计算，例如每平方米5元，买方承担50%的费用。
登记费
通常每件收费80-200元，具体取决于房屋产权类型。
中介费
通常按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收。
测绘费和权属登记费及取证费
这些费用通常在200元以内。
请注意，以上信息可能因地方政策变动而有所不同，具体税费应以当地税务部门的规定为准。建议在办理房产过户手续前，咨询当地房产交易服务中心或专业税务顾问获取最准确的信息
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