购房合同怎么制作

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时间：2025-01-06 17:19:38

制作购房合同是一个需要谨慎处理的过程，以下是一些关键步骤和注意事项：

合同签订：在签订前，当事人应仔细阅读合同各项条款，并与对方就商品房建筑面积、价款、交付日期、付款方式、违约责任、面积差异处理、产权登记、争议处理等内容进行认真协商，确保自身利益不受损害。

合同填写：建议使用钢笔、毛笔或签字笔填写，空白部分应用“/”划掉。

合同备案：合同应自订立之日起30日内办理合同登记备案。

合同不得翻印：合同一旦签订，未经双方同意不得翻印。

商品房情况：包括商品房销售许可证号、房屋坐落、设计用途、建筑结构、建筑层数、建筑面积（包括套内建筑面积和公共部位分摊建筑面积）等。

合同双方信息：包括甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号码、联系方式等。

房屋信息：包括房屋的坐落位置、面积、用途、产权性质等。

价格和付款方式：明确房屋的总价、支付方式（一次性支付或分期支付）、付款时间等。

违约责任：约定双方违约时应承担的责任和赔偿方式。

面积差异处理：明确如何处理房屋面积与合同约定不符的情况。

产权登记：约定房屋产权证书的办理和交付时间。

争议解决方式：约定如何解决可能出现的争议，如诉讼、仲裁等。

网上签约：购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

打印合同：网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，并根据付款方式确定打印份数（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。

合同盖章备案：开发企业在网上签约的3个工作日内，携带全部购房资料和已签字（盖章）的纸质正式合同到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

确保合同内容清晰明确：合同条款应详细、明确，避免使用模糊不清的语言。

保护自身权益：在签订合同前，务必仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益得到保障。

及时办理备案手续：合同签订后，应及时办理备案手续，以确保合同的法律效力。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地制作和签订一份购房合同，保障双方的合法权益。