专家解读 | 柴强：房地产市场止跌回稳积极势头继续保持并增强
来源：中国建设新闻网
作者系全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员
从国家统计局、住房城乡建设部等多方的最新数据看，1-2月份全国新房和二手房成交量、成交价等主要指标继续回升或改善，表明房地产市场保持了去年9月底以来止跌回稳积极势头，并表现出从二手房向新房、从成交量向成交价、从一线城市向二三线城市、从商品房市场向土地出让市场传导的发展趋势。
一是二手房成交量止跌回稳，带动新房成交量逐步筑底。
房地产市场止跌回稳首先在于成交量止跌回稳。今年1-2月，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数，新建商品房销售面积和销售额同比降幅都大幅收窄，分别比上年全年收窄7.8和14.5个百分点。
二是成交量止跌回稳，逐步传导至成交价。
国家统计局发布的全国70城房价数据显示，今年1月，新房价格环比上涨城市有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。
三是一线城市成交量止跌回稳，并逐步传导至二三线城市。
房地产市场是地区性市场，其发展变化不是“齐步走”的，而有一个传导过程。目前，一线城市新建商品房交易网签面积同比增长，二三线城市降幅收窄。各线城市二手房交易网签面积均同比增长。
四是房地产市场止跌回稳，逐步传导至土地交易市场。
商品房市场的止跌回稳，有效提振了房地产开发企业信心，改善了其对未来市场的预期。根据Wind数据显示，今年1-2月，全国土地出让金同比增加15.5%，全国楼面均价同比增长25.3%，全国平均溢价率为11.2%。
五是房地产市场止跌回稳，带动房地产开发企业融资环境逐步改善。
根据相关报道和公告统计，今年1-2月，融创、碧桂园、金科等10家房地产开发企业境内外债务重组取得新进展，万科、金地、绿城、保利4家房地产开发企业成功获得流动性支持。
六是房地产市场止跌回稳，带动相关资产估值不断修复。
今年2月，A股房地产指数上涨5.5%，港股内房股指数上涨10.1%，涨幅均为去年9月份以来的新高。这些还反映了投资者对我国房地产市场预期改善、信心增强。
去年9月26日中央政治局会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的中央经济工作会议又提出稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。今年3月5日政府工作报告不仅再次强调，而且提出要更大力度促进楼市健康发展。住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上表示，将会同有关部门坚决稳住楼市。目前，我国住房需求特别是改善性住房需求潜力仍然很大。相信随着持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房等各项政策措施进一步落实到位，以及随着居民就业形势稳定、收入稳定增长，刚性和改善性住房需求潜力会不断释放，房地产市场止跌回稳的积极势头还将继续保持。
相关推荐
-
5月份国民经济运行总体平稳、稳中有进国家统计局6月16日发布数据显示5月份全国规模以上工业增加值同比增长5.8%全国服务业生产指数同比增长6.2%社会消费品零售总额同比增长6.4%1至5月份全国固定资产投资（不含农户）同比增长3.7%社会消费品零售总额203171亿元，同比增长5%货物进出口总额同比增长2.5%国民经济顶住压力平稳运行时间:2025-06-16 11:37:00 -
濮阳市华龙区：开展2025年城市防汛综合应急演练 筑牢城区安全防线河南经济报记者 宋明增 通讯员 孟莹 为全面提升城区防汛抢险实战能力，切实保障人民群众生命财产安全，6月14日上午，濮阳市华龙区开展2025年城市防汛综合应急演练。本次演练由副区长杨峰担任总指挥，区城市管理局局长郭德茂任指挥长，区应急管理局、区城市管理局、区城市管理综合执法大队、大庆路街道办事时间:2025-06-15 16:25:00 -
新看点！2025年高考重点考查这些能力以笔为舟，以梦为帆。又是一年高考时。6月9日，全国不少地区陆续结束2025年高考。“上新”的高考试题有哪些亮点？注重考查考生哪些能力？教育部教育考试院有关负责人介绍，2025年高考命题工作聚焦关键能力、学科素养和思维品质考查，积极构建引导学生德智体美劳全面发展的考试内容体系，着力提升人才选拔质量。考时间:2025-06-09 19:07:00 -
中央财政12亿支持！包头城市更新要有大动作日前，包头成功入选2025年度中央财政支持实施城市更新行动名单。作为自治区唯一入选城市，包头将在三年内获得12亿元中央财政专项资金补助，同时获得自治区专项资金支持，争取资金规模创历史新高，为全市进一步提升城市功能，打造宜居、韧性、智慧城市提供坚实的资金保障。依据包头城市更新行动工作方案（2025—2时间:2025-06-09 11:41:00 -
2025年高考英语全国卷试题评析来了2025年高考英语全国卷试题深入贯彻党的二十届三中全会精神和全国教育大会精神，落实《教育强国建设规划纲要（2024—2035年）》要求，坚持立德树人，强化育人导向，注重“五育”并举，考查基础知识和基本技能，增强试题开放性，注重情境设计，加强创新能力考查。试题命制依据高校人才选拔要求和国家课程标准，结时间:2025-06-08 18:32:00