专家解读 | 柴强：房地产市场止跌回稳积极势头继续保持并增强
来源：中国建设新闻网
作者系全国政协委员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员
从国家统计局、住房城乡建设部等多方的最新数据看，1-2月份全国新房和二手房成交量、成交价等主要指标继续回升或改善，表明房地产市场保持了去年9月底以来止跌回稳积极势头，并表现出从二手房向新房、从成交量向成交价、从一线城市向二三线城市、从商品房市场向土地出让市场传导的发展趋势。
一是二手房成交量止跌回稳，带动新房成交量逐步筑底。
房地产市场止跌回稳首先在于成交量止跌回稳。今年1-2月，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数，新建商品房销售面积和销售额同比降幅都大幅收窄，分别比上年全年收窄7.8和14.5个百分点。
二是成交量止跌回稳，逐步传导至成交价。
国家统计局发布的全国70城房价数据显示，今年1月，新房价格环比上涨城市有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。
三是一线城市成交量止跌回稳，并逐步传导至二三线城市。
房地产市场是地区性市场，其发展变化不是“齐步走”的，而有一个传导过程。目前，一线城市新建商品房交易网签面积同比增长，二三线城市降幅收窄。各线城市二手房交易网签面积均同比增长。
四是房地产市场止跌回稳，逐步传导至土地交易市场。
商品房市场的止跌回稳，有效提振了房地产开发企业信心，改善了其对未来市场的预期。根据Wind数据显示，今年1-2月，全国土地出让金同比增加15.5%，全国楼面均价同比增长25.3%，全国平均溢价率为11.2%。
五是房地产市场止跌回稳，带动房地产开发企业融资环境逐步改善。
根据相关报道和公告统计，今年1-2月，融创、碧桂园、金科等10家房地产开发企业境内外债务重组取得新进展，万科、金地、绿城、保利4家房地产开发企业成功获得流动性支持。
六是房地产市场止跌回稳，带动相关资产估值不断修复。
今年2月，A股房地产指数上涨5.5%，港股内房股指数上涨10.1%，涨幅均为去年9月份以来的新高。这些还反映了投资者对我国房地产市场预期改善、信心增强。
去年9月26日中央政治局会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳，12月召开的中央经济工作会议又提出稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。今年3月5日政府工作报告不仅再次强调，而且提出要更大力度促进楼市健康发展。住房城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上表示，将会同有关部门坚决稳住楼市。目前，我国住房需求特别是改善性住房需求潜力仍然很大。相信随着持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造、推进收购存量商品房等各项政策措施进一步落实到位，以及随着居民就业形势稳定、收入稳定增长，刚性和改善性住房需求潜力会不断释放，房地产市场止跌回稳的积极势头还将继续保持。
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