我做演唱会的生意，想买市中心的低密产品｜我爱问佳骏
潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，您好！名下钱塘区一套400万的房子，想置换到上城、滨江或者西湖区，萧山的话尽量靠近滨江。目的主要是为孩子有更好的教育资源，目前一年级。此外，也可以缩短上下班的通勤时间（滨江区政府附近）。买新房还是二手？哪里更合适？
第1答
- 我爱问佳骏 -
这400万置换掉是当总预算还是首付？按照400万总预算的话， 滨江要学区又要通勤方便的只有二手房了。比如江南实验学校的学区房东方郡，400万预算只能买东区位置相对一般的86㎡。
另外，迎春小区、风雅钱塘等房子老一点，价格也会更便宜，400万可以买到120方左右了。不过有一点需要注意，江南实验学校的学位本身就很紧张，能否转学具体需要咨询一下学校。萧山可以买世纪之光的二手房，是崇文世纪城实验学校的学区房，400万可以买89㎡，不过相比江南实验学校，崇文世纪城实验学校热度稍低一些。
第2问
- 我爱问佳骏 -
老师好！我是做演唱会生意的，算是自由职业。招商·天青岳值得入手吗？有朋友买了小河云庄，也建议我到时去买那边的二手房，你怎么看？
第2答
- 我爱问佳骏 -
天青岳的容积率是1.2，算是比较纯粹的低密项目，小河云庄是容积率要高不少，不算是同等竞品。天青岳精装限价56820元/㎡，据说是需要带捆绑的，如果你可以以这个价格顺利买到，那不用犹豫，当然是天青岳。
第3问
- 我爱问佳骏 -
杭州买房，地址在钱塘区新湾楼盘，滨江新希望新城海名雅园和大华潮悦前城东区哪个更值得买呢？
第3答
- 我爱问佳骏 -
两个小区环境都不错，相对来说感觉海名雅园的品质更好一些。另外需要注意的是，海名雅园交付已满2年，潮悦前城目前还没满2年的房子。
两个小区价格差不多，成交单价都是1.5万元左右，都比新房时期低，性价比不错。二手房的好处是你可以现场感受，根据喜好来选择。
第4问
- 我爱问佳骏 -
老师你好，想在杭州买房让小孩读高中，小学初中都在浙江省地级市读，高中能考杭州高中的吗，户口的话买房后会提前迁到杭州。
第4答
- 我爱问佳骏 -
通过杭州中考在市区高中就读且在高中连续读满3年的随迁子女，同时符合高考报名其他条件的可在杭州报名参加高考。随迁子女参加高校招生录取与我省户籍学生享受同等政策。如果户籍在浙江，学籍在杭州，也可以在杭州参加高考。
第5问
- 我爱问佳骏 -
老师，我现在住滨江杭二中对面，有套四居室的房子自住。想买一套二手房用于读高新实验的初中。总价最多能承受350万，现在有几个意向小区：六合天寓的两室，钱塘帝景的两室，还有就是买龙禧大酒店（有部分可以落户，这个价格低，就没有一点资金压力了。）
买了就出租，不自住，现在小孩小学5年级，到时读完中学就可以考虑卖掉。请问建议如何选择？
第5答
- 我爱问佳骏 -
即便是等孩子读完中学就出售，也要考虑更好转手的房子。随着教育改革，和出生率下降，名校学区的光环越来越弱了，像龙禧大酒店这样的小户型其实市场竞争力越来越弱了。所以我的建议是买六合天寓或者钱塘帝景的小户型，这样的小区更宜居，也会得到未来刚需购房者的青睐。
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