买二手房合同注意什么

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时间：2025-01-10 15:02:35

签订二手房合同时，应注意以下事项：

确认房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，查看产权证上是否有共有人，并要求共有人出具书面同意证明。

核实房屋的产权性质和土地使用权，确保房屋具备合法的产权和土地使用权证明。

在合同中明确双方约定的成交价格，并注明税费责任划分。

详细规定买卖双方的权利和义务，包括房屋交付时间、条件及逾期交房的违约责任。

约定双方付款的方式和时间，可以设立期限和保证金，确保房款支付的安全性和明确性。

确定房产过户的具体时间及相关费用的交接时间，如水、电、煤气、物业费等，以清晰划分责任。

明确物业交割的具体内容，包括家具、电器等可移动物品的交接，以及物业更名和户籍迁移等问题。

在签订合同前，仔细检查房屋状况，包括房屋结构、质量、是否有抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

核实房主的身份信息，确保签约主体的真实性，防止受欺诈。

在合同中详细规定违约责任，包括违约金的比例和支付时间，确保合同条款的最终落实。

选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质，确保中介服务内容的明确性。

合同签署时应避免留白和随意涂改，如有需要修改，交易双方应在修改处共同签章确认。

通过以上注意事项，可以有效降低二手房交易的风险，确保双方权益得到保障。建议在签订合同时，双方都应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。