深圳二手房过户要多久
时间:2025-01-17 11:31:05
深圳二手房过户的时间主要受到多个因素的影响,包括交易方式(一次性过户、公积金贷款过户、按揭贷款过户等)、是否存在欠款需要担保公司赎楼、以及买卖双方配合程度等。以下是一些具体的时间参考:
一般流程时间
深圳二手房交易流程一般需要15个工作日左右。
如果购房合同已经办好,只是过户的话,时间会更短,可以到当地不动产中心咨询并预约时间。
具体环节时间
从买家签合同、银行做资金监管开始,资料齐全后大约7天左右出银行贷款承诺函。
担保公司开始走赎楼程序,大概需要25个工作日。
拿到房产证红本后,去国土局过户,一般需要7个工作日。
房屋过户本身,包括递交申请和领取新证,约需要5个工作日。
整个流程下来,从开始到结束,一般需要40天左右。
特殊情况
如果有欠款,需要担保公司赎楼的情况,提前向银行申请提前还款,时间会更长一些。
如果走关系,特殊情况可以提前完成过户。
建议
提前规划:建议提前了解并确认所有相关手续和流程,确保材料齐全,以减少办理时间。
选择中介:如果条件允许,选择有经验的中介公司协助办理,可以节省不少时间和精力。
保持沟通:在整个过程中,保持与买卖双方及中介机构的沟通,及时解决问题,确保流程顺利进行。
综上所述,深圳二手房过户的时间一般在15个工作日到40个工作日之间,具体需要根据个人情况和选择的服务而定。
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