二手房成交费用怎么算
时间：2025-01-06 12:36:06
二手房成交费用的计算涉及多个方面，具体费用标准因地区和具体情况而异。以下是一些主要费用及其计算方式：
交易手续费
住宅一般为4元/平方米，非住宅为5元/平方米。
印花税
按照双方协商的金额来计算，一般是一方一半。
契税
住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
具体比例根据房屋面积和是否首次购房而定：
首次购房面积小于90平方米的收取1%的契税。
面积在90平方米以上至140平方米之间的收取1.5%的契税。
面积在140平方米以上的收取3%的契税。
个人所得税
可以提供房产原价值凭证的情况下，按实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%缴纳。
不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的情况下，按房产实际成交价格的1%缴纳。
满5年的商品房一般情况下免征个税，但如果原房东名下有多套房，其中一套房是唯一住房可以免征个税。
营业税及附加
营业税按照房屋评估全额的5.55%来收取，但自2016年5月1日起，普通住宅购买年限不足2年需全额缴纳5%的增值税，2年以上免缴；非普通住宅相应税率和免税条件类似。
房产交易费
新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
登记费
个人住房登记收费标准为每件80元。
测绘费
如果需要进行房屋测绘，费用一般为1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
办理过户手续时产生的费用，一般情况在200元内。
建议在计算具体费用时，咨询当地房产交易中心或相关机构以获取最准确的税费信息，因为不同地区可能有不同的附加费用或政策差异。
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