二手房需要交哪些税
时间：2025-01-12 16:28:04
购买二手房需要交纳的税费包括以下几种：
契税
买方需要缴纳，税率根据房屋面积和是否首次购房有所不同。普通住宅90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅3%，别墅4%。
印花税
买卖双方各交纳成交价格的万分之五。
个人所得税
卖方需要缴纳，税率根据持有年限和房屋性质有所不同。普通住宅持有满2年免征，持有2年以内按房屋成交总额1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳；非普通住宅和别墅持有不足2年按房屋成交总额5.5%缴纳，持有满2年按房屋成交总额与该房屋当时买入价格差额的5.5%缴纳。
土地增值税
一般由卖方缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征，持有3年以内按房屋成交总额0.5%缴纳，3年至5年按0.25%缴纳，持有5年或5年以上免征。
营业税
一般由卖方缴纳，持有不足5年按房屋总价的5.5%缴纳，持有满5年普通住宅免征，非普通住宅按房屋成交总额与该房屋当时买入价格差额的5.5%缴纳。
城市维护建设税、教育附加税和地方附加税
这些税费一般包含在个人所得税和营业税中，具体比例根据当地政策有所不同。
交易费
买卖双方各交纳建筑面积3元/平方米的费用。
测绘费
1.36元/平方米。
权属登记费及取证费
一般在200元内。
其他费用
如房屋评估费、产权登记费、公证费等，根据具体情况而定。
建议在购买二手房时，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。
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