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    过户费怎么算户
    时间:2025-01-05 12:55:59

    房屋过户费的计算方法如下:

    契税

    买方需要缴纳的税费,根据房屋面积和是否为首次购房有所不同:

    90平方米以下首次购房的按房款总价的1%缴纳。

    90-140平方米按房款总价的1.5%缴纳。

    140平方米以上按房款总价的3%缴纳。

    个人所得税

    卖方需要缴纳的个人所得税,根据房屋持有年限有所不同:

    房屋产权取得满五年的免征。

    未超过五年的,按房屋成交价与原购买价的差额的20%缴纳。

    增值税

    若房产证未满两年,卖方需支付差价的5.6%增值税。

    印花税

    买卖双方各需缴纳成交价的0.05%。

    交易手续费

    每平方米6元,由买卖双方各承担一半。

    工本费

    每套80元。

    测量费

    每平方米1.36元。

    登记费

    个人住房登记收费标准为每件80元。

    土地增值税

    应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率,具体税率根据当地政策而定。

    中介费

    按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,具体比例根据当地政策和中介公司约定。

    建议

    买方:主要需关注契税和个人所得税的缴纳,提前了解当地政策以合理规划购房成本。

    卖方:需关注个人所得税、增值税及中介费的缴纳,确保在交易过程中合法合规并合理控制成本。

    建议在实际操作过程中,咨询当地房产交易中心或相关机构,获取最准确的税费计算方式和所需材料。

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