公寓房转让多少税

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公寓房转让多少税

时间：2025-01-19 06:27:32

公寓房转让需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

成交价或评估价的3%。

印花税

房产成交价的0.05%。

个人所得税

房产成交价的3%或房产成交价与购房发票价格的差额的20%。

营业税

房产成交价与购房发票价格的差额的5.6%。

土地增值税

房产成交价与持有房产总成本的30%。

综合税差额

5.3%。

增值税

0.5%到5%。

登记费

住房每套80元，非住房每套550元。

转让手续费

住宅按每平方米6元缴纳，双方各承担50%。

土地出让金

划拨住宅用地转让按成交价的1%缴纳。

交易服务费

3元/双方。

示例计算

假设公寓房成交价为300万元，持有时间为2年：

契税：

300万 × 3% = 9万元。

印花税：

300万 × 0.05% = 1500元。

个人所得税：

（300万 - 2.38万） × 1.5% = 4.46万元。

营业税：

（300万 - 2.38万） × 5.6% = 16.64万元。

土地增值税：

（300万 - 2.38万） × 5% = 14.88万元。

综合税差额：

300万 × 5.3% = 15.9万元。

增值税：

2.38万 × 5% = 1190元。

登记费：

80元。

转让手续费：

300万 × 6元/平方米 × 2 × 50% = 1.8万元。

土地出让金：

300万 × 1% = 3万元。

交易服务费：

3元。

总计税费约为：9万 + 0.15万 + 4.46万 + 16.64万 + 14.88万 + 15.9万 + 0.12万 + 80元 + 1.8万 + 3万 + 3元 = 72.91万元。

建议

了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介了解详细政策。

考虑持有时间：持有时间超过5年的公寓可以免征个人所得税，这可以显著降低税费负担。

评估价与成交价：税费计算通常基于成交价和购房发票价，因此在交易过程中要确保这些价格的准确性。

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公寓房转让多少税

契税

印花税

个人所得税

营业税

土地增值税

综合税差额

增值税

登记费

转让手续费

土地出让金

交易服务费

契税：

印花税：

个人所得税：

营业税：

土地增值税：

综合税差额：

增值税：

登记费：

转让手续费：

土地出让金：

交易服务费：

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