房子税费多少
时间：2025-01-18 10:39:36
房子税费包括以下几项：
契税
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，减按1%税率征收契税。
90-144平方米的普通住宅，减按1.5%税率征收契税。
144平方米以上的普通住宅，减按3%税率征收契税。
非普通住宅、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。
印花税
在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。
银行按揭费用
抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。
大修基金
购房款的2%-3%，具体比例根据是否含电梯而定。
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。
增值税
个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。
个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税
预征率下限降低0.5个百分点，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%。
建议
首套房：如果房屋面积在90平方米及以下且为家庭唯一住房，契税为1%；如果在90-144平方米之间，契税为1.5%；如果面积超过144平方米，契税为3%。
二套房：如果房屋面积在140平方米及以下，契税为2%；如果面积超过140平方米，契税为3%。
购买时间：如果房屋持有时间超过2年，个人销售住房免征增值税。
请根据具体购房情况仔细核算各项税费，以确保合法合规并优化购房成本。
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