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    摊位转租注意什么
    时间:2025-01-11 03:03:04

    在摊位转租时,应注意以下几点:

    确认产权情况

    进行产权调查,确保商铺可以合法用于商业活动。确认房屋和土地的用途、权利人身份以及现有的租赁登记信息。

    获得出租人同意

    根据《民法典》第七百一十六条,承租人转租必须得到出租人的书面同意。

    合同条款

    转租合同应明确双方的权利和义务,包括租金、转让费、免租装修期、租赁保证金、税费承担等条款。

    合同应详细列明转让物品,包括店面、装修、装饰及其他所有设备,并明确交接时间、方式及违约责任。

    定金与收据

    支付定金前,确保对方提供有效的身份证明和房屋权属证明,并要求收据上有房东签字确认。

    税费责任

    转租人应清楚自己的税费责任,确保转租过程的合法性。

    避免法律纠纷

    在合同中明确约定各种费用及支付方式,避免因费用问题产生纠纷。

    调查店面地段是否有市政拆迁规划,避免因拆迁导致的经济损失。

    交接验收

    交房时应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

    公证与备份

    合同正本和附件应妥善保存,并可考虑进行公证,以防万一。

    通过以上步骤,可以有效降低转租过程中的风险,确保转租过程的顺利进行。建议在签订合同时,邀请第三方作为见证,以增加合同的法律效力。

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