二手房过户怎么收费
时间：2025-01-04 17:09:27
二手房过户费用大致如下：
契税
税率一般为3%，按正常交易成交价格计征。
对于个人购买的自用普通住宅，若建筑面积在144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米，契税税率减半，按1.5%征收。
居民因拆迁重新购置二手房，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
契税由买方承担。
印花税
税率为0.05%，按正常交易成交价格计征。
买卖双方各承担一半。
交易手续服务费
住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
买卖双方各承担一半。
过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
土地收益金（代收）
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
核档费
50元/宗。
增值税及附加
房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。
总结
以一套成交价格为100万元的普通住宅为例，总费用大致如下：
契税：100万元 × 3% = 3万元（买方承担）
印花税：100万元 × 0.05% = 500元（买卖双方各承担250元）
交易手续服务费：100平方米 × 6元/平方米 = 600元（买卖双方各承担300元）
过户登记费：80元（买方承担）
土地收益金：100万元 × 2% = 2万元（卖方承担）
核档费：50元（买方承担）
总计：3万元 + 250元 + 300元 + 80元 + 2万元 + 50元 = 5.63万元
建议在实际交易中，买卖双方可以详细咨询当地房产交易中心或相关机构，以获取最准确的费用信息。
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