买房按揭怎么交钱
时间：2025-01-06 19:07:07
按揭买房交钱的流程如下：
签署房屋买卖合同
买房人与卖房人签署房屋买卖合同，确认房屋买卖意向。
缴纳首付款
买方缴纳首付款，并获得首付款支付凭证。
准备贷款资料
买卖双方带上需要的各项材料，如身份证件、房屋买卖合同、定金发票等，办理过户和贷款手续。
办理过户
完成房屋过户手续，确保房产所有权转移。
办理贷款
购房者向银行提交按揭贷款申请，银行审查通过后，发放贷款承诺书或同意贷款的通知。
购房者与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、利率、年期、还款方式等条款。
缴纳相关税费和费用
契税：贷款额×1.5%，由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
公证费用：贷款额×0.3%，视具体情况而定。
保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率。
维修基金：贷款额×2.5%，到所在地房地产交易中心办理。
交易手续费：3元/平方米，到所在地房地产交易中心办理。
抵押手续费：贷款额×0.08%，到所在地房地产交易中心办理。
工本费：80元/件，到所在地房地产交易中心办理。
产权登记费：80元，工本费10元，买方承担。
合同印花税：总房价的0.05%，买卖双方各缴纳0.05%。
开立还款账户
签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立还款专用账户，签订授权书，授权该机构从该账户中支付应还的贷款本息和欠款。
按期还款
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