买房按揭怎么交钱
时间:2025-01-06 19:07:07
按揭买房交钱的流程如下:
签署房屋买卖合同
买房人与卖房人签署房屋买卖合同,确认房屋买卖意向。
缴纳首付款
买方缴纳首付款,并获得首付款支付凭证。
准备贷款资料
买卖双方带上需要的各项材料,如身份证件、房屋买卖合同、定金发票等,办理过户和贷款手续。
办理过户
完成房屋过户手续,确保房产所有权转移。
办理贷款
购房者向银行提交按揭贷款申请,银行审查通过后,发放贷款承诺书或同意贷款的通知。
购房者与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确贷款数额、利率、年期、还款方式等条款。
缴纳相关税费和费用
契税:贷款额×1.5%,由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
公证费用:贷款额×0.3%,视具体情况而定。
保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率。
维修基金:贷款额×2.5%,到所在地房地产交易中心办理。
交易手续费:3元/平方米,到所在地房地产交易中心办理。
抵押手续费:贷款额×0.08%,到所在地房地产交易中心办理。
工本费:80元/件,到所在地房地产交易中心办理。
产权登记费:80元,工本费10元,买方承担。
合同印花税:总房价的0.05%,买卖双方各缴纳0.05%。
开立还款账户
签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,在银行指定的金融机构开立还款专用账户,签订授权书,授权该机构从该账户中支付应还的贷款本息和欠款。
按期还款
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