离婚房子按揭怎么过户

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时间：2025-01-05 16:37:12

正在按揭的房子在离婚时过户，可以采取以下几种方式：

如果离婚双方中的一方能够清偿银行贷款，可以提前还贷以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

在取得房产证后，双方可以到房产登记部门办理过户手续。

如果没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

这种方式较为复杂，因为银行可能不会轻易配合。

如果需要将按揭房过户给原夫妻中的一方，可以将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。

如果要将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，需要还清银行贷款或将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

如果暂时还不清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，或者到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

离婚时，如果涉及房屋转移，一般由双方共同申请登记，并提交相关资料。

可以凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。

建议

提前还贷：如果条件允许，提前还贷是最简单且直接的方式。

变更贷款人：需要与银行协商，且银行可能会有一定的限制和费用。

正常买卖流程：适用于双方都同意过户且有能力支付额外费用的情况。

房产公证：可以作为临时解决方案，但长期来看还需解决贷款问题。

法院判决：适用于双方无法达成一致且需要法律介入的情况。

选择哪种方式取决于具体的实际情况和双方的需求。建议在决定过户方式前，充分了解相关法律规定和操作流程，以确保顺利完成过户。