上海租房税费怎么算的
上海租房税费的计算方式如下：
房产税
个人出租住房：按租金收入的4%征收。
个人出租非住房：按租金收入的12%征收。
营业税 （已取消，改为增值税）：
个人出租住房：按租金收入的1.5%征收。
个人出租非住房：按租金收入的5%征收。
城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（7%）和教育费附加率（3%）计算缴纳。
个人所得税
个人出租住房：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是10%。
个人出租非住房：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
印花税
按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。
综合税率
对于个人出租住宅和非住宅，还有综合税率的规定：
个人出租住宅：
月租金5000元以下的，税率为4%。
月租金5000元（含）-2万元的，税率为5%。
月租金2万元（含）以上的，税率为7.68%。
个人出租非住宅：
月租金5000元以下的，税率为6.1%。
月租金5000元（含）-2万元的，税率为8.1%。
月租金2万元（含）以上的，税率为15.7%。
示例计算
假设个人出租一套月租金为3000元的住宅：
房产税：3000元 × 4% = 120元。
增值税：3000元 × 1.5% = 45元。
城市维护建设税及教育费附加：45元 × （7% + 3%） = 4.5元。
个人所得税：（3000元 - 800元） × 10% = 220元。
印花税：3000元 × 0.1% = 3元。
总税负：120元 + 45元 + 4.5元 + 220元 + 3元 = 392.5元。
建议在实际计算中，根据最新的税收政策和个人的具体情况（如租金收入、是否享受税收优惠政策等），仔细核对各项税额，确保准确无误。
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