买二手房子需要什么手续
时间：2025-01-10 18:21:05
买二手房需要以下手续：
签订买卖合同：
买卖双方通过协商后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
支付首付款：
买方支付给卖方首付款，并将所购房产及相关权益抵押给银行。
办理贷款：
买方提供相关证明文件给银行，若审查合格，银行将订立抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，并将资金划入指定账户。
房产评估及税费缴纳：
取得二手房估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。
申请房产转移登记：
买卖双方到房管局申请房产转移登记。
缴纳税费：
根据交易房屋的性质，按照相关税局部门的要求交纳各种税费。
领取新产权证：
办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
其他相关手续：
若买方需要贷款购房，则需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
建议：在购买二手房时，建议选择正规的中介机构进行交易，以确保交易的合法性和安全性。同时，买方的购房定金和首付款应直接支付到卖方或资金监管账户，避免私下交易带来的风险。
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