楼花怎么按揭
时间：2025-01-06 13:27:06
楼花按揭是指金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。以下是楼花按揭的一般流程和所需材料：
签署正式买卖合约
买家需要签署正式买卖合约，并向发展商支付约为楼价10%的大细订。
支付余款
买家需在签正式合约后的90至180天内付清余下楼价尾数。
申请按揭
买家普遍会在签好临约时，就向银行提出预先批核申请，确保能于缴款期前提取贷款。如买家为换楼客，便要确保在缴款期前，完成原有物业的交易。
提交按揭申请资料
申请楼花按揭登记需提交以下材料：
《楼花抵押登记申请书》
盖有“预售合同备案专用章”的房地产买卖合同书
身份证明
借款合同和按揭抵押合同（经公证）
银行审批
银行会依照一般按揭手续进行审批，准业主也可以跟市场上的银行申请楼花按揭。
完成交易
买家在数期内付清楼价，才算完成交易。
建议
提前规划：买家应提前规划好按揭贷款事宜，确保在签署买卖合约前完成所有必要的审批和准备工作。
选择银行：买家可以比较不同银行的按揭利率和条件，选择最适合自己的银行进行申请。
咨询专业人士：在申请楼花按揭过程中，建议咨询专业的房地产顾问或律师，确保所有手续和文件符合法律规定，避免后期纠纷。
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